Thứ ba, 11-10-2014 , 03:02:00 AM

Dịch vụ pháp luật doanh nghiệp của Luật Á Đông giúp bạn An Toàn, An Tâm và An Phát trong kinh doanh
****************

Đối với căn hộ là nhà ở thương mại, diện tích sử dụng được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào giấy chứng nhận cấp cho người mua”.

Đó là nội dung văn bản hướng dẫn cách xác định diện tích căn hộ chung cư do Sở Xây dựng TP.HCM vừa gửi UBND các quận, huyện, các công ty dịch vụ công ích.

Sở Xây dựng cho biết cách tính này được thực hiện theo quy định tại Thông tư 03/2014 của Bộ Xây dựng. Theo đó, diện tích căn hộ tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng bên trong và diện tích ban công, logia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó. “Không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, nếu ban công có diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện trong bản vẽ mặt bằng thiết kế căn hộ đã phê duyệt” - Sở Xây dựng hướng dẫn.

Trường hợp nhà ở tái định cư, diện tích căn hộ cũng tính theo kích thước thông thủy kể trên. Nhà ở xã hội cũng áp dụng tương tự, tuy nhiên nếu các bên ký hợp đồng trước ngày Thông tư 08/2014 có hiệu lực (ngày 23-5-2014) thì diện tích căn hộ được xác định theo thỏa thuận tại hợp đồng.

Thời gian qua, việc xác định diện tích căn hộ theo cách chỉ tính phần lọt lòng (thông thủy) hay tính cả tim tường đã gây ra nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư. Cụ thể, hợp đồng mua bán ghi diện tích căn hộ theo kích thước tim tường nhưng đến lúc cấp giấy chứng nhận thì ghi theo cách tính thông thủy, dẫn đến thiếu m2 so với hợp đồng do không tính tường bao, tường phân chia căn hộ.

Theo nhóm nghiên cứu thuộc Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, tường bao và tường phân chia căn hộ là sở hữu chung, nếu tính diện tích căn hộ theo cách tim tường thì sẽ biến các diện tích này thành sở hữu riêng. Ngược lại, một số chủ đầu tư lại cho rằng tường bao và tường phân chia căn hộ là sở hữu riêng của người mua căn hộ có liên quan. Do vậy nên cộng phần này vào diện tích căn hộ là hợp lý và cần được công nhận trên giấy chứng nhận thay vì chỉ ghi theo diện tích thông thủy. Gần đây Bộ Xây dựng đã có văn bản kiến nghị gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc giấy chứng nhận cấp cho bên mua sẽ thể hiện cả hai loại diện tích trên để bảo đảm quyền lợi cho người mua, tránh phát sinh tranh chấp, khiếu nại.

Theo CẨM TÚ (Báo Pháp luật TP.HCM)
_________________________

Giới thiệu

CÔNG TY LUẬT Á ĐÔNG (ADONG LAWFIRM) xin kính chào Quý khách hàng!

CÔNG TY LUẬT Á ĐÔNG (ADONG LAWFIRM) xin kính chào Quý khách hàng!

Được chuyển đổi từ Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Á Đông (thành lập ngày 23 tháng 7 năm 2004), trải qua 10 năm hoạt động, các Luật sư chủ chốt của Công ty Luật Á Đông đã có một bề dày kinh nghiệm tư vấn trong lĩnh vực pháp luật đầu tư và pháp luật doanh nghiệp.

Bên cạnh những kinh nghiệm chuyên môn, các luật sư và chuyên viên pháp lý của Công ty Luật Á Đông luôn thấm nhuần cách nghĩ " Luật sư luôn là người bạn đồng hành mang lại sự yên tâm và an toàn cho doanh nghiệp trong các hoạt động kinh doanh ". Do vậy, trong quá trình cung cấp dịch vụ của mình, Công ty Luật Á Đông luôn được khách hàng đánh giá là một đơn vị tư vấn có đội ngũ nhân viên tận tâm...

Hotline

Hotline:

024.668.14111 - 0904 -253-822

Thống kê