Câu hỏi: Đề nghị các luật sư cho tôi hỏi một vấn đề như sau: Bố tôi mất các đây 3 năm và không lập di chúc định đoạt tài sản đối với diện tích đất và nhà mang tên ông trên sổ đỏ. Bố mẹ tôi có hai con trai là tôi,  anh trai và 2 chị gái. Hiện nay, hai chị gái đã đi lấy chồng. Vì bố tôi mất không có di chúc nên cả gia đình đều thống nhất sang tên sổ đỏ nhà và đất ở cho tôi. Vậy tôi phải làm những thủ tục gì để sang tên sổ đỏ từ bố tôi sang tên tôi. Trân trọng cám ơn
Hoàng Hoài Ân (Đan Phượng, Hà Nội)

Trả lời: Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau: Do bố của bạn mất không để lại di chúc nên việc chia di sản thừa kế được tiến hành theo quy định của Điều 676 Bộ luật Dân sự 2005. Điều luật này quy định như sau:
“Người thừa kế theo pháp luật.
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”
Để làm thủ tục khai nhận và tặng cho tài sản là di sản thừa kế, Điều 57 Luật Công chứng 2014 quy định về việc công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản như sau:
“1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.
2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.
Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao di chúc.”
Căn cứ vào những quy định nêu ở trên, thì nếu tất cả các đồng thừa kế (mẹ, anh trai, hai chị gái) đều thống nhất để bạn hưởng toàn bộ di sản thừa kế và đứng tên sở hữu khối di sản đó thì các bên đồng thừa kế cần tiến hành thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng. Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, những người được hưởng di sản khác có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho bạn. Sau đó, bạn mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đã được cấp và giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế với người đã mất để đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

______________________

Hãy tăng thu nhập của bạn cùng chúng tôi: Chương trình chiết khấu 20% - 25% trên tổng giá trị mỗi hợp đồng mà bạn giới thiệu cho Công ty Luật Á Đông .....
______________________
"Công ty Luật Á Đông: Dịch vụ thành lập công ty, dịch vụ kế toán, business registration certificate, thủ tục thành lập doanh nghiệp liên doanh, thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài, thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh,  thủ tục chuyển nhượng đất đai, sở hữu trí tuệ, M&A, thủ tục giải quyết tranh chấp, hợp đồng, các thủ tục hành chính, consular legalization in Vietnam,  và các dịch vụ pháp lý khác...hotline: 0904253822 - 04.66814111"