Sơ thẩm: Cái ao này là của chung

TAND huyện Bình Chánh thụ lý vụ kiện, xác định UBND huyện này và những hộ dân sống cạnh cái ao là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan của vụ án. Tháng 12-2012, huyện này đưa vụ kiện ra xử sơ thẩm.

Tại tòa, bà Mà cho biết thửa đất 299 (gồm cả diện tích cái ao) đã được UBND huyện công nhận thuộc quyền sử dụng của bà. Khi ông Phương xây dựng cái am, bà đang bị bệnh nên không ngăn cản được. Còn ông Phương thì cho rằng không phải ông xây mới cái am mà chỉ mở rộng, vì nó đã có từ lâu. Ông làm việc này không phải vì quyền lợi cá nhân ông mà làm cho cả làng. Khi xây, ông không biết đất này đã được huyện cấp chủ quyền cho bà Mà. Nay nếu bà Mà chứng minh được đây là đất của bà thì ông sẵn sàng tháo dỡ cái am.

Cái ao tranh chấp tại ấp 3, xã Bình Chánh, TP.HCM. Ảnh: T.TÙNG

Đại diện UBND huyện cho biết theo đo vẽ thì diện tích tranh chấp giữa bà Mà và ông Phương là thuộc thửa đất số 299, đã được UBND huyện cấp giấy đỏ cho bà Mà vào năm 1995 (cấp đổi năm 2000). Tuy nhiên, thửa đất này có nguồn gốc là của cộng đồng khu dân cư ấp 3, xã Bình Chánh và ấp Phú An (xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, Long An). Từ lâu đời, người dân ở đây lấy nước từ cái ao để sinh hoạt vào những tháng mùa khô, hằng năm người dân còn tổ chức cúng miếu. Việc UBND huyện cấp giấy đỏ thửa đất (gồm cả cái ao này) cho bà Mà với loại đất nghĩa địa là không đúng đối tượng sử dụng.

Do vậy, căn cứ vào khoản 5 Điều 38 Luật Đất đai (quy định các trường hợp thu hồi đất) UBND huyện kiến nghị tòa tuyên xác định thửa đất này là đất ao, thuộc quyền sử dụng của cộng đồng dân cư tại địa phương. Ủy ban cũng kiến nghị tòa tuyên buộc chính mình điều chỉnh lại thửa đất 299 không thuộc quyền sử dụng của bà Mà.

Sau khi nghe các bên trình bày, TAND huyện Bình Chánh nhận định ý kiến của đại diện UBND huyện tại tòa là hợp lý và có cơ sở chấp nhận. Tòa tuyên buộc ông Phương phải tháo dỡ, di dời phần đã xây dựng, trả lại đất cho cộng đồng dân cư địa phương theo hiện trạng ban đầu. Bởi dù là mở rộng phần am thờ cũ nhưng khi xây dựng ông Phương cũng phải biết đó là đất của ai hoặc phải hiểu đó là đất công của Nhà nước. Về quyền sử dụng đất đối với thửa số 299, tòa xác định đây là đất ao và thuộc quyền sử dụng chung của cộng đồng dân cư ấp 3, xã Bình Chánh.

Ngoài ra tòa cũng tuyên hủy một phần giấy đỏ đã cấp cho bà Mà đối với thửa 299, xác định đây là đất ao và không thuộc quyền sử dụng của bà Mà. Lý do là trong quá trình cấp đất, UBND huyện đã có sự nhầm lẫn nên đã cấp sai thửa đất này cho bà Mà.

Phúc thẩm: Ủy ban cấp sai thì phải thu hồi

Bà Mà kháng cáo một phần bản án. Tại phiên phúc thẩm (do TAND TP.HCM xét xử), đại diện VKSND TP.HCM đề nghị tòa sửa một phần bản án sơ thẩm, do UBND huyện có thẩm quyền cấp đất và thu hồi đất mà đất này chưa có quyết định thu hồi, cấp sơ thẩm tuyên hủy một phần giấy đỏ của bà Mà là không đúng thẩm quyền.

Tòa phúc thẩm cho rằng nội dung kiến nghị của UBND huyện tại tòa sơ thẩm không phải là yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn hay là yêu cầu độc lập của người liên quan. Đây đơn thuần chỉ là một kiến nghị của cơ quan hành chính mà tòa sơ thẩm lại giải quyết kiến nghị đó là vượt quá yêu cầu của đương sự trong vụ án. Hơn nữa, việc thu hồi đất vì cấp sai đối tượng thuộc thẩm quyền của UBND huyện nhưng phải theo trình tự, thủ tục luật định.

Từ đó, tòa quyết: “Chỉ sửa bản án sơ thẩm về nội dung này, cụ thể buộc ông Phương tự tháo dỡ công trình trên đất tranh chấp để trả lại đất ao cho hộ bà Mà và không tuyên hủy một phần giấy đỏ đã cấp cho hộ bà Mà”. Tòa xác định: “Các nội dung khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị được giữ nguyên và có hiệu lực pháp luật”.

Tác giả: THANH TÙNG - KIM PHỤNG (Theo Báo Pháp luật TP Hồ Chí Minh)
_________________

______________________
"Công ty Luật Á Đông: Dịch vụ công chứng chứng thực, Dịch vụ thành lập công ty, dịch vụ kế toán, business registration certificate, thủ tục thành lập doanh nghiệp liên doanh, thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài, thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh,  thủ tục chuyển nhượng đất đai, sở hữu trí tuệ, M&A, thủ tục giải quyết tranh chấp, hợp đồng, các thủ tục hành chính, Dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự (consular legalization in Vietnam),  và các dịch vụ pháp lý khác...hotline: 0904 253 822 - 04.6681411