Câu hỏi: Rất mong các luật sư tư vấn giúp tôi một việc như sau: Trước đây khi còn sống một mình tôi có mua một căn nhà năm 2009. Năm 2010, tôi lấy vợ có kết hôn. Đến năm 2013, tôi có sửa chữa, cải tạo lại nhà nên đã làm thủ tục cấp đổi giấy hồng mới đứng tên vợ chồng. Hiện nay khi làm thủ tục ly hôn thì vợ tôi đòi chia một nửa căn nhà với lý do sổ hồng năm 2012 có đứng tên cô ấy. Vậy tôi cần làm gì và cần có giấy tờ gì chứng minh nhà này do tôi mua trước khi kết hôn? Tôi xin cám ơn.
Hoàng Anh Dũng Anh (Khoái Châu, Hưng Yên)

Trả lời: Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của ông như sau: Theo quy định tại Điều 46 và 47 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, thì về nguyên tắc, tài sản có trước thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng của vợ hoặc chồng. Các bên có thể thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng và phải được lập thành văn bản trước khi đăng ký kết hôn bằng hình thức văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Căn cứ vào nguyên tắc này của luật thì căn nhà (cũ trước đây) nếu không có thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng thì có thể được xem căn nhà này là tài sản riêng của ông.

Theo ông trình bày thì trong thời kỳ hôn nhân, ông đã tiến hành sửa chữa, cải tạo căn nhà này nên phần sửa chữa này được xem là tài sản được hình thành từ công sức đóng góp của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Đồng thời, ông đã xin cấp giấy hồng mới, nếu trong quá trình xin cấp giấy hồng mới này, ông đã tự khai nhận là tài sản chung của vợ chồng để vợ cùng đứng tên chung cũng có thể được xem là thỏa thuận chuyển từ tài sản riêng thành tài sản chung theo Điều 49 Luật Hôn nhân và Gia đình, nếu việc thỏa thuận này không nhằm xâm phạm lợi ích của người thứ ba.

Tại tòa án ông phải có tài liệu, chứng cứ chứng minh được căn nhà cũ là của riêng ông bằng giấy hồng (cũ) và không nhập vào tài sản chung vợ chồng thì ông vẫn được trả lại phần tài sản là căn nhà và đất (cũ). Riêng phần sửa chữa cải tạo căn nhà này sẽ được định giá để chia lại cho vợ ông theo nguyên tắc vợ ông được 1/2 giá trị sửa chữa, cải tạo mới căn nhà này.

______________________
Hãy tăng thu nhập của bạn cùng chúng tôi: Chương trình chiết khấu 20% - 25% trên tổng giá trị mỗi hợp đồng mà bạn giới thiệu cho Công ty Luật Á Đông .....

______________________

"Công ty Luật Á Đông: Dịch vụ công chứng chứng thực, Dịch vụ thành lập công ty, dịch vụ kế toán, business registration certificate, thủ tục thành lập doanh nghiệp liên doanh, thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài, thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh,  thủ tục chuyển nhượng đất đai, sở hữu trí tuệ, M&A, thủ tục giải quyết tranh chấp, hợp đồng, các thủ tục hành chính, Dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự (consular legalization in Vietnam),  và các dịch vụ pháp lý khác...hotline: 0904253822 - 04.6681411