Câu hỏi: Xin Quý luật sư cho tôi hỏi một vấn đề như sau: Doanh nghiệp tôi có một tòa nhà cho thuê (doanh nghiệp đứng tên trên Giấy hứng nhận quyền sử dụng đất). Hiện chúng tôi có nhu cầu vay tiền từ một doanh nghiệp khác và đơn vị cho vay yêu cầu có tài sản bảo đảm. Vậy chúng tôi có thể thế chấp tòa nhà này cho bên cho vay để vay tiền không? Xin trân trọng cảm ơn
(Bùi Hữu Phúc - Công ty CP ĐTPTBĐS Phúc Hùng)

Trả lời: Về vấn đề ôn hỏi chúng tôi xin trả lời như sau: Doanh nghiệp ông không thể lấy tòa nhà do công ty đứng tên thế chấp cho doanh nghiệp khác để vay tiền. Lý do là khoản 2 điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
"2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:
a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
c) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật."
Như vậy, theo quy định này thì tổ chức kinh tế (doanh nghiệp) chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất để vay tiền từ các tổ chức tín dung hoạt động theo Luật các tổ chức tín dụng (tức ngân hàng), chứ không được thế chấp cho bất kỳ tổ chức cá nhân nào khác.

______________________

Hãy tăng thu nhập của bạn cùng chúng tôi: Chương trình chiết khấu 20% - 25% trên tổng giá trị mỗi hợp đồng mà bạn giới thiệu cho Công ty Luật Á Đông .....
______________________
"Công ty Luật Á Đông: Dịch vụ thành lập công ty, dịch vụ kế toán, business registration certificate, thủ tục thành lập doanh nghiệp liên doanh, thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài, thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh,  thủ tục chuyển nhượng đất đai, sở hữu trí tuệ, M&A, thủ tục giải quyết tranh chấp, hợp đồng, các thủ tục hành chính, consular legalization in Vietnam,  và các dịch vụ pháp lý khác...hotline: 0904.253.822 - 024.668.14.111"