Ông Nguyễn Văn Chơn, 93 tuổi, cho rằng UBND quận 12 từ chối cấp sổ đỏ cho phần đất theo bản án có hiệu lực, là không căn cứ nên khởi kiện.

TAND TP HCM vừa xét xử sơ thẩm vụ kiện hành chính giữa ông Nguyễn Văn Chơn và UBND quận 12 về yêu cầu "hủy văn bản hành chính trả hồ sơ không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 1.475,8 m2 đất tại phường An Phú Đông" cho ông.

Tại đơn kiện, ông Chơn nêu bản án giám đốc thẩm của TAND Cấp cao tại TP HCM tuyên buộc bà Liễu (người được cho ở nhờ) phải trả lại cho ông phần đất gần 2.200 m2 đất tại phường An Phú Đông, quận 12. Theo bản án có hiệu lực này, ông được liên hệ với cơ quan chức năng để làm thủ tục cấp sổ đỏ với phần đất tranh chấp nói trên.

Quá trình thi hành án, hộ bà Liễu không tự nguyện giao đất nên Chi cục Thi hành án dân sự quận 12 phải cưỡng chế. UBND quận 12 sau đó ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà.

Sau khi được bàn giao gần 2.200 m2 đất, ông Chơn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đối với diện tích này. Sau nhiều lần yêu cầu bổ sung hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM chi nhánh quận 12 từ chối với lý do "đất đang có tranh chấp".

Ngày 26/4/2022 UBND quận 12 có văn bản số 2663 thông báo trả hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Chơn với lý do bà Liễu đã bán phần đất ở nhờ của ông Chơn cho người khác nên đang bị khởi kiện. TAND quận 12 đang thụ lý tranh chấp hợp đồng mua bán giữa bà Liễu và bên mua.

Không đồng ý với cách giải quyết của UBND quận 12, ông Chơn kiện ra TAND TP HCM, yêu cầu tuyên hủy văn bản nói trên, buộc UBND quận 12 phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông với phần diện tích đất 1.475,8 m2/gần 2.200 m2 đất (sau khi trừ lộ giới).

Quá trình TAND TP HCM giải quyết vụ án, ông Chơn cho rằng, vụ kiện giữa bà Liễu và bên mua là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng chứ không phải quyền sử dụng đất. Do đó, việc giải quyết tranh chấp này không ảnh hưởng đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông.

Trong bản tường trình gửi tòa, đại diện UBND quận 12 cho rằng, phần đất nêu trên đang tranh chấp nên tạm thời chưa giải quyết cấp sổ đỏ cho ông Chơn.

Tại phiên toà mở ngày 21/3, đại diện theo uỷ quyền và luật sư của ông Chơn giữ nguyên yêu cầu. Đại diện UBND quận 12 xin xét xử vắng mặt.

Toà đã ra phán quyết chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông Chơn, tuyên hủy văn bản 2663 ngày 26/4/2022 của UBND quận 12 về việc trả hồ sơ giải quyết đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bản án buộc bị đơn giải quyết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Chơn với thửa đất nói trên.

Theo HĐXX, ông Chơn là người sử dụng hợp pháp phần đất trên theo kết luận tại bản án có hiệu lực của tòa án. Căn cứ quy định pháp luật, ông đủ điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất này.

Việc UBND quận 12 nêu lý do tạm thời chưa giải quyết cấp sổ đỏ cho ông Chơn "vì đất đang tranh chấp" là không có cơ sở. Bởi, vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Liễu và bà Phước là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứ không phải tranh chấp quyền sử dụng đất. Phần đất của ông Chơn không thuộc các trường hợp không được đăng ký sử dụng đất theo quy định tại Điều 7 Thông tư số 33 của Bộ Tài nguyên - Môi trường.

Tác giả Hải Duyên (Theo Vnexpress ngày 26/3/2023)

______________________

Hãy tăng thu nhập của bạn cùng chúng tôi: Chương trình chiết khấu 20% - 25% trên tổng giá trị mỗi hợp đồng mà bạn giới thiệu cho Công ty Luật Á Đông .....

______________________
"Công ty Luật Á Đông: Dịch vụ thành lập công ty, dịch vụ kế toán, business registration certificate, thủ tục thành lập doanh nghiệp liên doanh, thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài, thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh,  thủ tục chuyển nhượng đất đai, sở hữu trí tuệ, M&A, thủ tục giải quyết tranh chấp, hợp đồng, các thủ tục hành chính, consular legalization in Vietnam,  và các dịch vụ pháp lý khác...hotline: 0904253822 - 024.665.69.121"