Tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân bị người chồng chuyển nhượng trái pháp luật; thay vì tuyên hợp đồng vô hiệu, tòa án cấp sơ thẩm lại công nhận nên bị VKS kháng nghị.

Mới đây, VKSND huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã ra quyết định kháng nghị phúc thẩm đối với bản án của TAND huyện Nhơn Trạch về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo viện, việc tòa án cấp sơ thẩm công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do một mình người chồng thực hiện trong thời kỳ hôn nhân mà không có sự đồng ý của người vợ là không đúng pháp luật. Từ đó, viện đề nghị cấp phúc thẩm sửa bản án trên theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của người vợ.

Bên nói vay, bên nói bán

Theo đơn khởi kiện, bà Ngô Kim Anh và ông Trần Anh Tuấn kết hôn năm 1986. Năm 2008, bà Anh có đưa cho ông Tuấn 700 triệu đồng để mua thửa đất gần 5.000 m² tại huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai. Ông Tuấn đứng tên trên giấy đỏ. Ngày 8-8-2012, bà Anh và ông Tuấn ly hôn. Tài sản chung của hai vợ chồng gồm căn nhà ở phường 9, quận 3, TP.HCM và thửa đất trên. Theo thỏa thuận, bà Anh sẽ nhận thửa đất tại huyện Nhơn Trạch. Tuy nhiên, tháng 6-2013, bà Anh liên hệ chính quyền địa phương thì được biết ngày 18-1-2012 ông Tuấn đã chuyển nhượng diện tích đất trên cho ông C. mà bà không hề hay biết. Hiện ông C. đã được sang tên giấy đỏ. Do vậy, bà Anh đề nghị TAND huyện Nhơn Trạch hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Tuấn và ông C., hủy giấy đỏ đã cấp cho ông C.

Ngược lại, bị đơn - ông C. cho rằng ông nhận chuyển nhượng diện tích đất trên với giá 500 triệu đồng. Khi chuyển nhượng, ông Tuấn không nói mảnh đất đó là tài sản chung của vợ chồng, trên giấy chứng nhận chỉ có mình ông Tuấn đứng tên. Khi làm các thủ tục, chính quyền địa phương cũng không yêu cầu phải có bà Anh đứng ra ký hợp đồng. Việc chuyển nhượng rõ ràng, được cơ quan nhà nước chứng thực, bà Anh cũng không có ý kiến gì nên ông C. mới có thể sang tên trên giấy đỏ. Do vậy, ông đề nghị tòa bác yêu cầu của nguyên đơn.

Bà Kim Anh và ông Tuấn đang trình bày sự việc. Ảnh: HỒNG TÚ

Về phần mình, ông Tuấn trình bày đúng là có ký hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất trên với ông C. trước khi hai vợ chồng ly hôn bảy tháng nhưng thực chất đó là hợp đồng giả cách cho việc ông Tuấn vay của ông C. 300 triệu đồng. Nay ông đồng ý với yêu cầu của bà Anh.

Tháng 9-2015, UBND huyện Nhơn Trạch có văn bản gửi tòa khẳng định việc cấp giấy chứng nhận cho ông C. là đúng quy định của pháp luật.

Công nhận hợp đồng thay vì tuyên vô hiệu

Xử sơ thẩm, TAND huyện Nhơn Trạch cho rằng về hình thức, hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Tuấn và ông C. đã được UBND xã chứng thực là đúng quy định pháp luật.

Về nội dung, ông Tuấn ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông C. là tự nguyện, không trái đạo đức xã hội, không bị pháp luật ngăn cấm, không có tranh chấp và ông C. được cấp giấy chứng nhận là đúng quy định. Mặc dù bà Kim Anh và ông Tuấn thừa nhận đó là tài sản chung nhưng khi làm thủ tục sang tên chuyển quyền chỉ có mình ông Tuấn đứng tên trên giấy chứng nhận nên ông Tuấn có toàn quyền quyết định đối với diện tích đất trên. Việc ông Tuấn ký thủ tục sang tên chuyển quyền cho ông C. là hoàn toàn hợp pháp. Do vậy, các yêu cầu của bà Kim Anh không có cơ sở để chấp nhận. Từ đó, HĐXX đã bác yêu cầu của nguyên đơn.

Sau khi án tuyên, VKSND huyện Nhơn Trạch đã kháng nghị đề nghị cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm. Theo viện, diện tích đất trên được cả bà Kim Anh và ông Tuấn thừa nhận là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân. Mặc dù hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Tuấn và ông C. được chứng thực nhưng UBND xã không đưa ra được quy định nào của pháp luật. Việc UBND xã ký chứng thực cho hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Tuấn và ông C. là vi phạm quy định của pháp luật về hôn nhân gia đình. Ông Tuấn ký hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất trên mà không có sự đồng ý của bà Kim Anh nên hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu theo Điều 139 BLDS. Do vậy, viện kiến nghị cấp phúc thẩm sửa án theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Kim Anh.

Được biết bà Kim Anh cũng đã kháng cáo bản án trên.

Tác giả HỒNG TÚ (Nguồn: Báo Pháp luật TP HCM)
______________________

Hãy tăng thu nhập của bạn cùng chúng tôi: Chương trình chiết khấu 20% - 25% trên tổng giá trị mỗi hợp đồng mà bạn giới thiệu cho Công ty Luật Á Đông .....
______________________

"Công ty Luật Á Đông: Dịch vụ công chứng chứng thực, Dịch vụ thành lập công ty, dịch vụ kế toán, business registration certificate, thủ tục thành lập doanh nghiệp liên doanh, thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài, thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh,  thủ tục chuyển nhượng đất đai, sở hữu trí tuệ, M&A, thủ tục giải quyết tranh chấp, hợp đồng, các thủ tục hành chính, Dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự (consular legalization in Vietnam),  và các dịch vụ pháp lý khác...hotline: 0904253822 - 04.6681411