Các Vấn đề pháp lý liên quan:

1. Căn cứ xác định quyền sử dụng đất hợp pháp
2. Công nhận quyền sử dụng cho người mua bán ngay thẳng và sử dụng ổn định
 
Tại phiên tòa ngày 24-3-2003 xét xử giám đốc thẩm vụ án đòi nền nhà và công trình khác giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Thái Thị Xuân Quỳnh, sinh năm 1936; trú tại nhà số 8 dường Võ Thị Sáu, phường Vĩnh Trường, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Bị đơn: Ông Nguyễn Sắn, sinh năm 1943, và vợ là bà Nguyễn Thị Lý, sinh năm 1953;đều trú tại nhà số 8B đường VõThị Sáu, phường Vĩnh Trường, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3. Bà Trần Thị Dĩ, sinh năm 1926 ủy quyền cho Luật sư Phan Bạch Mai, sinh năm 1958, trú tại số15 Lê Quý Đôn, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
4. Hợp tác xã cơ giới nhẹ Cường Thịnh do ông Nguyễn Hữu Chiến, Trưởng Ban kiểm soát đại diện.
5. Ông Mai Xuân Cường, nguyên Chủ nhiệm hợp tác xã Cường Thịnh năm 1979; trú tại khu Đất Lành, Vĩnh Thái, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
6. Ông Trần Nhánh, nguyên Phó Chủ nhiệm hợp tác xã Cường Thịnh năm 1979; trú tại nha số 58 Võ Thị Sáu, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
7. Anh Nguyễn Văn Ba trú tại tổ 10 khu phố 5, phường Đức Long, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

NHẬN THẤY:

Theo bà Quỳnh khai: Do còn nợ anh Nguyễn Văn Ba 200 đồng tiền mới nên năm 1976, bà Quỳnh đã thuê cho anh Ba một căn nhà mái tôn vách ván, nền xi măng, có diện tích 6,5m X 20m = 130m² tại số 8 đường Võ Thị Sáu, phường Vĩnh Trường, thành phố Nha Trang để hoãn nợ (những lời khai sau bà Quỳnh lại nói là cho anh Ba mượn nhà) sau đó bà Quỳnh đi làm rẫy ở CR. Năm 1979, bà Quỳnh về thấy gia đình ông sắn, bà Lý ở nhà của bà. Bà đến gặp gia đình anh Ba thì được biết, anh Ba đã vượt biên, nên cha mẹ anh Ba là ông Chánh và bà Dỹ cho biết anh Ba cho hợp tác xã Cường Thịnh mượn nhà. Do không hiểu chính sách của Nhà nước lúc đó nên bà Quỳnh cho rằng hợp tác xã trưng dụng nhà của bà nên bà không có ý kiến gì với ông sắn, vì ông sắn là người trong Ban quản trị hợp tác xã.

Năm 1992, ông Sắn tự tháo dỡ nhà và đến gặp bà Quỳnh yêu cầu ký giấy để ông Sắn bán nhà cho người khác. Vì vậy, bà không ký giấy và ngày 20-10-1992, bà có đơn gửi ủy ban nhàn dân phường, nhưng giải quyết chưa xong mà ông Sắn vẫn làm nhà nên ngày 24-11-1992 bà Quỳnh khởi kiện đến Tòa án yêu cầu vợ chồng ông Sắn trả nhà và đất (Bút lục 171).

Bà Dì trình bày: năm 1976, tôi có nghe con tôi là anh Ba nói lại bà Quỳnh có mượn của anh Ba tiền và bà Quỳnh cho anh Ba ở nhờ tại căn nhà làm mắm, khi nào bà Quỳnh trả tiền thì con trả nhà cho bà, việc con tôi ở nhờ không có giấy tờ gì. Năm 1979, con tôi đã mất tích, sau đó, tôi có nghe chồng tôi là ông Chánh nói đã bán căn nhà nêu trên cùa bà Quỳnh cho hợp tác xã Cường Thịnh. Tôi chỉ biết như vậy, nhưng tôi không được cầm tiền, còn chữ ký mang tên tôi trong giấy bán nhà cho vợ chồng ông sắn, bà Lý là giả mạo.

Ông Nhánh, nguyên là Phó Chủ nhiệm hợp tác xã Cường Thịnh năm 1979, khai: ông có thay mặt hợp tác xã đứng ra mua nhà do ông Chánh bán (nhà không có giấy tờ gốc). Việc mua bán có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường, nên lúc đó tôi cứ nghĩ là đúng, nay bà Quỳnh xuất trình giấy tờ gốc tôi mới biết mình sai. Nhà mua sử dụng được 2 tháng thì ông Cường lúc đó là Chủ nhiệm hợp tác xã đại diện bán cho vợ chồng ông sắn, bà Lý. Nay, bà Quỳnh đòi lại nhà đất, đề nghị Tòa giải quyết xem xét.

Ông Mai Xuân Cường, nguyên Chủ nhiệm hợp tác xã năm 1979 trình bày: Thừa nhận hợp tác xã có mua nhà của ông Chánh, khoảng 2 tháng sau, hợp tác xã bán lại cho ông Sắn, bà Lý và việc mua bán đó là hợp pháp nên để cho ông sắn, bà Lý được sử dụng nhà đất.
Đại diện hợp tác xã Cường Thịnh cho rằng: Việc mua bán nhà từ năm 1979 đến nay không còn giấy tờ gì nên chúng tôi không biết cụ thể, nay, bà Quỳnh kiện đòi ông sắn, bà Lý, hợp tác xã đề nghị giải quyết theo pháp luật.

Anh Ba là người mượn nhà của bà Quỳnh cho rằng: Vào khoảng năm 1977-1978, anh Ba thừa nhận có ở nhờ nhà của bà Quỳnh, sau đó, anh bỏ gia đình đi nơi khác. Năm 1998, anh Ba về mới biết bà Dĩ là mẹ anh còn sống và được biết ông Chánh là cha anh tự bán nhà của bà Quỳnh. Nay, anh Ba không tranh chấp gì số tiền 200 đồng cho bà Quỳnh mượn trước đó. Vì hoàn cảnh khó khăn và ở xa, nên anh Ba đề nghị giải quyết vụ án không cần có mặt anh (Bút lục 254-255).

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 02/DSST ngày 25-2-2001, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa quyết định: Buộc vợ chồng ông Sắn, bà Lý trả toàn bộ diện tích đất 288m² theo bản vẽ của trung tâm dịch vụ Địa chính tỉnh Khánh Hòa ngày 12-3-2001 mang số nhà 8B Võ Thị Sáu. Ông sắn, bà Lý phải tháo dỡ toàn bộ nguyên vật liệu đã dựng nhà trên phần đất nêu trên.

Hủy bỏ giấy nhượng nhà đề ngày 20-10-1979 giữa ông Chánh, bà Dĩ với hợp tác xã Cường Thịnh.
Hủy bỏ giấy nhương nhà đề ngày 2-7-1981 giữa hợp tác xã Cường Thịnh với vợ chồng Ông sắn, bà Lý.
Bà Quỳnh phải trả lại cho vợ chồng ông sắn, bà Lý số tiền 640.000 đồng trị giá các cây ăn trái trồng trên đất 288m².
Bà Dĩ phải thanh toán cho vợ chồng Ông Sắn, bà Lý giá trị 288m² đất là 207.360.000 đồng. Bà Dĩ phải nộp 9.294.400 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Bà Quỳnh phải nộp 50.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

(Tòa án cấp sơ thấm nhận định: Tiền hợp tác xã Cường Thịnh mua nhà của ông Chánh do các xã viên đóng góp, khi hợp tác xã bán nhà cho vợ chồng ông sắn thì số tiền đó đã trả lại cho từng xã viên, hiện nay, xã viên không còn đầy đủ, đồng thời, hợp tác xã cũng không còn lưu trữ tài liệu giấy tờ liên quan đến việc mua bán; do đó, không thể buộc hợp tác xã phải có trách nhiệm trong việc mua bán này. Còn bà Dĩ có nghe chồng là ông Chánh nói có bán nhà cho vợ chồng ông sắn.

Ngày 7-6-2001, bà Quỳnh kháng cáo về phần diện tích 20m² đất đang tranh chấp trước nhà giáp đường Võ Thị Sáu, Nhà nước giải tỏa có đền bù. Số tiền này đang được giữ tại Ban quản lý dự án công trình xây dựng thuộc Sở Xâv dựng, nhưng Bản án sơ thẩm không giải quyết cho bà được nhận là không đúng (Bút lục 334).

*****************************************

"Công ty Luật Á Đông: Dịch vụ thành lập công ty, dịch vụ kế toán, business registration certificate, thủ tục thành lập doanh nghiệp liên doanh, thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài, thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh,  thủ tục chuyển nhượng đất đai, sở hữu trí tuệ, M&A, thủ tục giải quyết tranh chấp, hợp đồng, các thủ tục hành chính, consular legalization in Vietnam,  và các dịch vụ pháp lý khác...hotline: 0904253822 - 04.35659523"