Vấn đề pháp lý liên quan:

1.     Thoả thuận trọng tài vô hiệu
2.     Toá án có thẩm quyền

Ngày 23 và 29-5-2007, tại trụ sở Toà án nhân dân thành phố Hà Nội, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 247/2006/TLPT-DS ngày 24-11-2006 về “Tranh chấp đòi nhà cho thuê: theo Quyết định  đưa vụ án ra xét xử số 202/2007/QĐXX-PT ngày 2-4-2007, do có kháng cáo của các đương sự đối với bản án sơ thẩm số 23/2006/DS-ST ngày 20-10-2006 của Toá án nhân dân quận Đống Đa, giữa:

Nguyên đơn: Công ty sản xuất xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội
Trụ sở chính tại: 107A Tôn Đức Thắng, phương Hàng Bột, Đống Đa, Hà Nội.
Nay chuyển trụ sở về: Tầng 3-số 210 Nguyễn Trãi –Thanh Xuân-Hà Nội.
Đại diện theo uỷ quyền: Bà Nguyễn Thị Thu – Sinh năm 1954
Chức vụ: Phó giám đốc Công ty

Bị đơn: Công ty trách nhiệm hữu hạn Triệu Tuấn.
Trụ sở chính tại: 174 Ngọc Khánh – Ba Đình – Hà Nội
Đại diện theo uỷ quyền: Ông Nguyễn Anh Tuấn – Sinh năm 1968
Chức vụ: Trợ lý giám đốc Công ty
Có luật sư Phan Thị Hương Thuỷ và luật sư Nguyễn Thanh Hùng – văn phòng luật sư Hoàng Long – Bảo vệ quyền và lợi  ích hợp pháp cho Công ty Triệu Tuấn.

NHẬN THẤY:

• Giá thuê là 6.000.000 đồng/ 1 tháng
• Thời gian thuê là 2 năm từ ngày 15-11-2003 đến ngày 15-11-2005.
• Phương thức thanh toán 3 tháng một lần, từ ngày 15-20 của tháng đầu kỳ

Như vậy, theo Hợp đồng số 09 thì hiệu lực của hợp đồng hết hạn vào ngày 15-11-2005.
Ngày 15.10.2005, Công ty sản xuất xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội đã có Công văn số 447/HC-CTNS cho Công ty TNHH Triệu Tuấn thông báo về việc thanh lý hợp đồng thuê cửa hàng đúng thời hạn. Công ty TNHH Triệu Tuấn đã nhận được thông báo.

Ngày 25-10-2005 hai giám đốc của Công ty sản xuất xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội và Công ty TNHH Triệu Tuấn đã họp, bàn về việc thanh lý hợp đồng thuê cửa hàng số 312 Tôn Đức Thắng.

Kết luận cuộc họp giám đốc Công ty TNHH Triệu Tuấn thống nhất thanh lý hợp đồng đúng kỳ hạn vào ngày 15-11-2005 và Công ty TNHH Triệu Tuấn cam kết bàn giao trả lại cửa hàng 312 Tôn Đức Thắng cho Công ty sản xuất xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội  vào ngày 16-11-2005. Kết luận trên được giám đốc hai Công ty nhất trí và ký vào biên bản cuộc họp. Nhưng đến nay đã quá hạn 4,5 tháng Công ty TNHH Triệu Tuấn không bàn giao trả lại cửa hàng cho Công ty sản xuất xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội.

Việc Công ty TNHH Triệu Tuấn chuyển tiền thuê cửa hàng từ ngày 16-11-2005 đến ngày 31-12-2005 (1,5 tháng) không thể coi như tiền đặt cọc để tiếp tục hợp đồng thuê cửa hàng vì Công ty sản xuất xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội tiến hành công tác cổ phần hoá doanh nghiệp, không có chủ trương cho thuê tiếp cửa hàng số 312 Tôn Đức Thắng.

Công ty sản xuất xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội đã cử cán bộ gọi điện trực tiếp và đưa giấy mời Giám đốc, Phó giám đốc Công ty TNHH Triệu Tuấn  đến Công ty sản xuất xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội để làm việc và trao đổi vào hồi 14 giờ 30 phút ngày 22-2-2006, nhưng Giám đốc, Phó giám đốc Công ty TNHH Triệu Tuấn không đến mặc dù khi nhận điện ngày hôm trước đã đồng ý đến họp.
Nay Công ty sản xuất xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết:

• Yêu cầu Công ty TNHH Triệu Tuấn bàn giao trả lại cửa hàng 312 Tôn Đức Thắng cho Công ty sản xuất xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội.
• Buộc Công ty TNHH Triệu Tuấn thanh toán tiền do vẫn còn sử dụng cửa hàng từ tháng 7-2006 đến hết tháng 10-2006 mỗi tháng 6.000.000 đồng.
• Yêu cầu Công ty TNHH Triệu Tuấn trả lại nguyên trạng nhà cả về đường điện lúc ban đầu khi Công ty sản xuất xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội cho bên Công ty TNHH Triệu Tuấn thuê.

Ngày 1-11-2005, Công ty TNHH Triệu Tuấn và Công ty khách sạn thương mại Đống Đa (Nay sát nhập và Công ty sản xuất xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội) ký hợp đồng thuê cửa hàng số 09/HĐTH-ĐĐ với thời hạn thuê là 2 năm kể từ ngày 15-11-2003 đên ngày 15-11-2005.

Công ty TNHH Triệu Tuấn cho rằng hai bên Công ty luôn bàn bạc về việc sẽ ký tiếp hợp đồng sau khi hất hạn thuê cửa hàng 312 Tôn Đức Thắng vì từ trước tới nay Công ty Triệu Tuấn ký hợp đồng thuê cửa hàng với Công ty thương mại-khách sạn Đống Đa đã hợn 5 năm tại địa điểm 312 Tôn Đức Thắng.

Theo thông lệ với Công ty thương mau – khách sạn Đống Đa, ngày 13-11-2005 Công ty TNHH Triệu Tuấn nộp tiền thuê nhà quý IV của năm 2005 và nộp tiếp 1,5 tháng tiếp theo với số tiền tương ứng là 9.000.000 đồng. Công ty sản xuất xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội đã thu số tiền vượt quá thời hạn của hợp đồng nên Công ty Triệu Tuấn hiểu rằng hợp đồng đã được gia hạn như trước đây với Công ty thương mại-khách sạn Đống Đa.

Ngày 25-10-2005 đúng là Giám đốc Công ty TNHH Triệu Tuấn có tham gia cuộc họp với Công ty sản xuất xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội và có ký vào biên bản nhưng không đọc nội dung. Sau cuộc họp ngày 25-10-2005 Công ty TNHH Triệu Tuấn đã gửi 4 công văn cho Công ty nông sản với nội dung xin gia hạn hợp đồng thuê cửa hàng 312 Tôn Đức Thắng.

Nay Công ty sản xuất - xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội có đơn khởi kiện, Công ty Triệu Tuấn có quan điểm như sau: Công ty muốn Công ty sản xuất - xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội tiếp tục ký hợp đồng. Nếu không được, nhất trí trả lại nhà 312 Tôn Đức Thắng với điều kiện Công ty sản xuất - xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội phải bồi thường những khoản chi phí tổn thất do sửa chữa, nâng cấp cửa hàng, làm biển hiệu, thu nhập bị mất trong thời gian đi tìm địa điểm kinh doanh mới. Tổng số tiền các tổn thất mà Công ty sản xuất - xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội phải bồi thường là 175 triệu đồng.

• Thành lập công ty xong không tổ chức Đại hội cổ đông - Án số 05 (phần 12)
• Thành lập công ty xong không tổ chức Đại hội cổ đông - Án số 05 (phần 11)
• Thành lập công ty xong không tổ chức Đại hội cổ đông - Án số 05 (phần 10)
• Thành lập công ty xong không tổ chức Đại hội cổ đông - Án số 05 (phần 9)
• Thành lập công ty xong không tổ chức Đại hội cổ đông - Án số 05 (phần 8)
• Thành lập công ty xong không tổ chức Đại hội cổ đông - Án số 05 (phần 7)

Luật Á Đông theo Tòa án nhân dân TP Hà Nội

*****************************************

"Công ty Luật Á Đông: Dịch vụ thành lập công ty, dịch vụ kế toán, business registration certificate, thủ tục thành lập doanh nghiệp liên doanh, thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài, thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh,  thủ tục chuyển nhượng đất đai, sở hữu trí tuệ, M&A, thủ tục giải quyết tranh chấp, hợp đồng, các thủ tục hành chính, consular legalization in Vietnam,  và các dịch vụ pháp lý khác...hotline: 0904253822 - 04.66814111".