Câu hỏi: Gia đình chúng tôi có một con trai, năm này cháu vừa đủ 15 tuổi tây. Do có một số thay đổi trong cuộc sống gia đình nên tôi muốn cho con trai tôi đứng tên trên sổ đỏ của một thửa đất mà vợ chồng tôi đã mua trước đây và đã được cấp sổ đỏ. Vậy tôi muốn hỏi, con  trai tôi vừa đủ 15 tuổi nhưng chưa đủ tuổi thành niên theo quy định thì có được pháp luật cho phép đứng tên trên sổ đỏ hay không?

Trả lời: Về vấn đề bạn hỏi chúng tôi xin trả lời như sau: Luật Đất đai 2013 không quy định về độ tuổi của công dân được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ). Trong khi đó, Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về năng lực hành vi dân sự là khả năng để các cá nhân thực hiện các hành vi dân sự, trên cơ sở đó thiết lập các giao dịch dân sự.

Cụ thể như sau: Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về năng lực hành vi dân sự của người chưa thành niên từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ 18 tuổi như sau: “… Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ 18 tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày phù hợp với lứa tuổi hoặc pháp luật có quy định khác…”. Trong trường hợp khác “… người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có tài sản riêng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự mà không cần phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác…”.

Căn cứ quy định trên, chúng ta có thể thấy người chưa thành niên (dưới 18 tuổi) cũng là đối tượng được xác lập quyền sở hữu tài sản được hình thành từ thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng... và hoàn toàn có thể đứng tên trên giấy chứng nhận QSD đất, sở hữu tài sản.