Án số 1: Bản án số 662/2010/DSPT ngàv 18/062010 của Tòa án nhân dân TP. Hồ Chí Minh

Xét thấy:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
Tại phiên toà phúc thẩm, người đại diện Công ty Tân Phương Phát và người đại diện của ông Lâm đều thừa nhận thực tế là Hợp đồng thuê nhà xưởng được ký ngày 08/6/2006 giữa các bên mới là hợp đồng thể hiện đúng ý chí các bên khi ký kết để thực hiện.
Xét Công ty Tân Phương Phát do ông Huân đại diện kháng cáo cho rằng Công ty Tân Phương Phát chưa hề sử dụng nhà xưởng của ông Lâm một ngày nào nhưng ông Huân cũng thừa nhận rằng ngày 16/6/2006 Công ty Tân Phương Phát đã có nhận chìa khoá và tiếp nhận mặt bằng nhà xưởng thuê từ ông Lâm theo ký kết tại hợp đồng. Tuy nhiên ông Huân đại diện Công ty Tân Phương Phát cho rằng Công ty chưa hề sử dụng nhà xưởng của ông Lâm và đến ngày 22/6/2006 thì giữa Công ty và ông Lâm đã có Hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê mặt bằng, do đó Công ty không đồng ý thanh toán 06 tháng tiền thuê nhà theo yêu cầu của bị đơn đã được án sơ thẩm chấp nhận.
Xét án sơ thẩm xác định Hợp đồng thuê nhà xưởng được ký ngày 08/6/2006 giữa Công ty Tân Phương Phát với ông Lâm có thời hạn thuê là 03 năm, nhưng không có Công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại các Điều 492 và 500 Bộ Luật dân sự nên bị xem là vô hiệu là có căn cứ, đúng pháp luật.
Căn cứ Điều 137 Bộ luật dân sự, án sơ thẩm xử lý hậu quả pháp lý giao dịch dân sự vô hiệu, buộc ông Lâm và Công ty Tân Phương Phát hoàn trả lại nhau những gì đã nhận và không chấp nhận yêu cầu tính lãi đối với số tiền đặt cọc của Công ty Tân Phương Phát cũng như chi phí xây nhà tắm, nhà vệ sinh mà ông Lâm yêu cầu là hoàn toàn có căn cứ.
Xét hợp đồng thanh lý Hợp đồng thuê mặt bằng được ký ngày 22/6/2006 giữa Công ty Tân Phưong Phát với ông Lâm, có nội dung là để thanh lý đổi với Hợp đồng thuê mặt bằng ngày 02/6/2006, Hợp đồng mà chính các bên cũng thừa nhận và án sơ thẩm đã tuyên là vô hiệu do giả tạo và cũng tại hợp đồng này không thể hiện là các bên có giao kết và đặt cọc cho nhau. Mặc khác tại Điều 4 Hợp đồng thanh lý này các bên thoả thuận “Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và ủy ban nhân dân xã An Phú Tây chứng nhận, Hợp đồng thuê mặt bằng nêu trên không còn giá trị nữa”, nhưng thực tế và tại phiên tòa các bên đều thừa nhận hợp đồng thanh lý này chưa có chứng nhận của ủy ban nhân dân xã An Phú Tây và khi ký hợp đồng ngày 02/6/2006 và hợp đồng ngày 08/6/2006 đều có bà Ngàn tham gia và ký nhận nhưng hợp đồng thanh lý ngày 22/6/2006 có chữ ký của bà Ngàn. Do đó Hợp đồng thanh lý Hợp đồng thuê mặt bằng được ký ngày 22/6/2006 giữa Công ty Tân Phương Phát với ông Lâm là không có giá trị như phía nguyên đơn yêu cầu.

Xét từ ngày 16/6/2006 đến ngày 19/12/2006, Công ty Tân Phương Phát đã nhận chìa khoá và tiếp nhận quản lý mặt băng nhà xưởng thuê từ ông Lâm theo Hợp đồng ký kết ngày 08/6/2006 giữa các bên, sau khi nhận mặt bằng nhà xưởng việc có sử dụng hay không là thuộc quyền và trách nhiệm của công ty, do đó Công ty Tân Phương Phát phải có trách nhiệm trả tiền thuê nhà xưởng cho bà Ngàn, ông Lâm là 6 tháng như án sơ thẩm đã xử là có căn cứ, đúng pháp luật.

Từ những nhận định và phân tích như trên, xét bản án sơ thẩm đã xử buộc Công ty Tân Phương Phát phải trả cho bà Ngàn ông Lâm số tiền là 67.000.000 đồng sau khi cấn trừ 47.000.000 đồng tiền đặt cọc là hoàn toàn có căn cứ, đúng pháp luật; không có căn cứ để Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Công ty Tân Phương Phát mà cần giữ y quyết định của bản án sơ thẩm.

Do yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận nên Công ty Tân Phương Phát phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ nêu trên;

Áp dụng khoản 1 Điều 275; Điều 132 Bộ luật tố tụng dân sự;

Pháp lệnh số 10/2009/ƯBTVQH12 ngày 27/12/2009 của Chính Phủ quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu của kháng cáo của Công ty Tân Phương Phát; giữ nguyên bản án sơ thẩm - Xử:
1/ Tuyên bố hợp đồng thuê mặt bằng (...) giữa Công ty Tân Phương Phát với ông Lâm là vô hiệu do giả tạo.
2/ Chấp nhận một phần yêu cầu của Công ty Tân Phương Phát về việc yêu cầu ông Lâm và bà Ngàn trả lại tiền cọc. Buộc ông Lâm và bà Ngàn hoàn trả cho Công ty Tân Phương Phát số tiền 47.000.000 đồng.
3/ Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Lâm về việc yêu cầu Công ty Tân Phương Phát trả tiền thuê nhà xưởng. Buộc Công ty Tân Phương Phát có nghĩa vụ trả cho ông Lâm, bà Ngàn số tiền 114.000.000 đồng.
4/ Sau khi cấn trừ nghĩa vụ cho nhau theo phần quyết định nêu trên, Công ty Tân Phương Phát có trách nhiệm trả cho ông Lâm, bà Ngàn số tiền là 67.000.000 đồng (xem tiếp)
 

______________________

Hãy tăng thu nhập của bạn cùng chúng tôi: Chương trình chiết khấu 20% - 25% trên tổng giá trị mỗi hợp đồng mà bạn giới thiệu cho Công ty Luật Á Đông .....

______________________
"Công ty Luật Á Đông: Dịch vụ thành lập công ty, dịch vụ kế toán, business registration certificate, thủ tục thành lập doanh nghiệp liên doanh, thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài, thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh,  thủ tục chuyển nhượng đất đai, sở hữu trí tuệ, M&A, thủ tục giải quyết tranh chấp, hợp đồng, các thủ tục hành chính, consular legalization in Vietnam,  và các dịch vụ pháp lý khác...hotline: 0904253822 - 04.66814111"