Câu hỏi: Tôi có một câu hỏi xin các luật sư giúp đỡ: Năm 2011 khi tôi làm ăn gặp khó khăn,  cha mẹ tôi đã bán một mảnh đất cho một người quen với số tiền 650 triệu để cho tôi trả nợ.  Vì là chỗ quen biết đã lâu nên khi mua họ mới trả 300 triệu và yêu cầu bố mẹ tôi làm thủ tục sang tên sổ đỏ để làm thủ tục vay ngân hàng rồi sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại. Nhưng sau khi chuyển nhượng sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ (hai vợ chồng) mang đi thế chấp ngân hàng nhưng không được cho vay vì có nợ xấu. Đến lúc này gia đình tôi tìm hiểu mới được biết vợ chồng họ làm ăn thua lỗ, nợ nần ngân hàng và các chủ nợ khác nữa. Sau đó do gia đình tôi đòi gắt thì vợ chồng họ trả được thêm 150 triệu (nhiều lần cộng lại). Đến năm 2014 số tiền còn nợ là 200 triệu,vợ chồng họ đến gia đình tôi viết giấy hẹn mỗi tháng trả 20 triệu nhưng trả được 2 lần thì từ đó đến nay không trả nữa. Năm ngoái (2015) sau khi bố tôi mất gia đình tôi có đến đòi thì vợ chồng họ hứa hẹn mỗi tháng trả 2 triệu đồng nhưng đến nay họ chưa trả thêm được đồng nào. Như vậy, tôi có thể kiện vợ chồng họ để đòi số tiền còn lại được không? Xin chân thành cám ơn.
Hoàng Quyết Thắng (Khoái Châu, Hưng Yên)

Trả lời: Về câu hỏi của bạn chúng tôi xin tóm lược vụ việc như sau: vợ chồng người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cha mẹ bạn chưa thanh toán đủ tiền mua nhà đất cho gia đình bạn, nhưng gia đình bạn đã sang tên và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người họ.
Đối với tình huống này pháp luật dân sự quy định như sau:
Về trách nhiệm của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tại Điều 701 Bộ luật Dân sự 2005 thì bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có những nghĩa vụ sau:

• Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thoả thuận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;
• Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

______________________
Hãy tăng thu nhập của bạn cùng chúng tôi: Chương trình chiết khấu 20% - 25% trên tổng giá trị mỗi hợp đồng mà bạn giới thiệu cho Công ty Luật Á Đông .....

______________________

"Công ty Luật Á Đông: Dịch vụ công chứng chứng thực, Dịch vụ thành lập công ty, dịch vụ kế toán, business registration certificate, thủ tục thành lập doanh nghiệp liên doanh, thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài, thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh,  thủ tục chuyển nhượng đất đai, sở hữu trí tuệ, M&A, thủ tục giải quyết tranh chấp, hợp đồng, các thủ tục hành chính, Dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự (consular legalization in Vietnam),  và các dịch vụ pháp lý khác...hotline: 0904253822 - 04.66814111"