Vay ngân hàng, khi nào hợp đồng thế chấp vô hiệu?
Thứ 6, 03-02-2017 , 03:33:00 AM
Thời gian qua, có nhiều trường hợp bên thứ ba dùng tài sản là nhà đất của mình bảo lãnh cho người khác vay tiền tại các tổ chức tín dụng nhưng hợp đồng tín dụng thay vì ghi “bảo lãnh” thì lại ghi thành “thế chấp” tài sản.
Khi các bên có tranh chấp, kiện tụng ra tòa, VKS cho rằng “hợp đồng thế chấp” vô hiệu do nhầm lẫn.
Điều này đã gây nhiều khó khăn cho các tổ chức tín dụng trong việc thu hồi nợ xấu và xử lý tài sản đảm bảo. Vì vậy tháng 9-2016, NHNN đã kiến nghị VKSND Tối cao chỉ đạo thống nhất trong ngành kiểm sát công nhận giá trị pháp lý của giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ của người khác.
Mới đây, VKSND Tối cao đã có thông báo yêu cầu VKSND các cấp khi kiểm sát giải quyết án tranh chấp hợp đồng tín dụng có ghi “thế chấp” hoặc “bảo lãnh” bằng nhà đất của bên thứ ba cần lưu ý:
Thứ nhất, bên thứ ba tự xác định mình là bên thế chấp là không chính xác. do bên thứ ba tự nguyện dùng tài sản của mình để bảo đảm cho khoản vay của người khác nên nếu có tranh chấp thì cần xác định “hợp đồng thế chấp” có hiệu lực mà không vô hiệu do nhầm lẫn.
Thứ hai, đối với nhà đất đã được cấp giấy tờ ghi cấp cho hộ gia đình, nếu có tranh chấp thì cần xem xét lại hồ sơ khi kê khai xin cấp giấy tờ nhà đất, cụ thể:
- Nếu hồ sơ thể hiện nhiều thành viên trong hộ gia đình kê khai xin cấp giấy tờ nhà đất nhưng chỉ có người đứng tên trên giấy tờ nhà đất ký hợp đồng thế chấp hoặc bảo lãnh cho khoản vay thì cần xác định hợp đồng thế chấp hoặc bảo lãnh đó vô hiệu.
- Nếu hồ sơ thể hiện chỉ có người đứng tên trên giấy tờ nhà đất (cũng là người ký hợp đồng thế chấp hoặc bảo lãnh cho khoản vay) kê khai xin cấp giấy tờ nhà đất thì cần xác định hợp đồng thế chấp hoặc bảo lãnh đó có hiệu lực chứ không vô hiệu...
Tác giả ĐẠI HƯNG (Theo PLO)
______________________
Hãy tăng thu nhập của bạn cùng chúng tôi: Chương trình chiết khấu 20% - 25% trên tổng giá trị mỗi hợp đồng mà bạn giới thiệu cho Công ty Luật Á Đông .....
______________________
"Công ty Luật Á Đông: Dịch vụ công chứng chứng thực, Dịch vụ thành lập công ty, dịch vụ kế toán, business registration certificate, thủ tục thành lập doanh nghiệp liên doanh, thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài, thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh, thủ tục chuyển nhượng đất đai, sở hữu trí tuệ, M&A, thủ tục giải quyết tranh chấp, hợp đồng, các thủ tục hành chính, Dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự (consular legalization in Vietnam), và các dịch vụ pháp lý khác...hotline: 0904253822 - 04.66814111
Giới thiệu
CÔNG TY LUẬT Á ĐÔNG (ADONG LAWFIRM) xin kính chào Quý khách hàng!
Được chuyển đổi từ Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Á Đông (thành lập ngày 23 tháng 7 năm 2004), trải qua 20 năm hoạt động, các Luật sư chủ chốt của Công ty Luật Á Đông đã có một bề dày kinh nghiệm tư vấn trong lĩnh vực pháp luật đầu tư và pháp luật doanh nghiệp.
Bên cạnh những kinh nghiệm chuyên môn, các luật sư và chuyên viên pháp lý của Công ty Luật Á Đông luôn thấm nhuần cách nghĩ " Luật sư luôn là người bạn đồng hành mang lại sự yên tâm và an toàn cho doanh nghiệp trong các hoạt động kinh doanh ". Do vậy, trong quá trình cung cấp dịch vụ của mình, Công ty Luật Á Đông luôn được khách hàng đánh giá là một đơn vị tư vấn có đội ngũ nhân viên tận tâm...
Hotline
Hotline:024.665.69.121 - |
Tiêu điểm
Thống kê
