Câu hỏi: Tôi có một câu hỏi rất mong các luật sư trả lời giúp: Cả nhà tôi hiện sống chung trong một căn nhà. Ngôi nhà hiện nay của chúng tôi đang ở là do cả bố và mẹ tôi đứng tên, do bố mẹ tôi tạo dựng nên. Mẹ chúng tôi mất đã lâu, Gần đây bố tôi  nói muốn bán căn nhà trên, nhưng chỉ có anh cả tôi đồng ý trong khi đó nhà chúng tôi có 4 anh chị em. Vậy xin hỏi bố tôi có thể bán được nhà mà không khi chỉ có sự đồng ý của anh cả tôi? Xin chân thành cám ơn.
Thành Luân (Thanh Trì -Hà Nội)

Câu hỏi: Về câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau: Do ngôi nhà trên là tài sản chung của của bố mẹ bạn nên về nguyên tắc được chia đôi, tức là bố mẹ bạn mỗi người có một nửa giá trị ngôi nhà trên. Do mẹ bạn đã mất và không để lại di chúc nên phần giá trị một nửa ngôi nhà trên sẽ là di sản thừa kế của mẹ bạn được chia cho các đồng thừa kế theo quy định của pháp luật.
Theo quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự, về người thừa kế theo pháp luật thì: “Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”. Do đó hàng thừa kế thứ nhất của mẹ bạn gồm: ông bà ngoại của bạn, (nếu ông bà ngoại mất trước mẹ bạn thì không có quyền thừa kế), bố bạn và 4 anh chị em bạn.
Từ những nhận định trên có căn cứ cho rằng ngôi nhà mà bố bạn định chuyển nhượng là di sản thừa kế của của mẹ bạn và vì vậy anh bạn có quyền đối với căn nhà đó. Nếu bố bạn định chuyển nhượng ngôi nhà trên cho người khác thì cần được sự đồng ý của không những bạn mà còn cả sự đồng ý của anh bạn nữa (Trừ trường hợp anh bạn bị tước quyền thừa kế theo quy định tại Khoản 1 Điều 643 Bộ luật dân sự 2005).

______________________
Hãy tăng thu nhập của bạn cùng chúng tôi: Chương trình chiết khấu 20% - 25% trên tổng giá trị mỗi hợp đồng mà bạn giới thiệu cho Công ty Luật Á Đông .....

______________________

"Công ty Luật Á Đông: Dịch vụ công chứng chứng thực, Dịch vụ thành lập công ty, dịch vụ kế toán, business registration certificate, thủ tục thành lập doanh nghiệp liên doanh, thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài, thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh,  thủ tục chuyển nhượng đất đai, sở hữu trí tuệ, M&A, thủ tục giải quyết tranh chấp, hợp đồng, các thủ tục hành chính, Dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự (consular legalization in Vietnam),  và các dịch vụ pháp lý khác...hotline: 0904253822 - 04.66814111"