Câu hỏi: Tôi xin hỏi như sau: Gia đình tôi có 5 anh chị em, vì lý do thửa đất nhỏ, không tách thửa được nên hiện nay chúng tôi cùng là đồng sở hữu của một ngôi nhà gồm hai gian, mỗi gian có 3 tầng (tầng trệt, tầng 1 và 2). Trong số đó có hai người muốn chuyển nhượng phần tài sản thuộc quyền sở hữu của mình nên chúng tôi đã đồng ý và thỏa thuận như sau:

• Gian nhà phía bên trái được chia cho ba đồng sở hữu muốn chuyển nhượng.
• Gian nhà bên phải thuộc về ba anh chị em còn lại, mỗi người được sở hữu một tầng, đất vẫn thuộc quyền sử dụng chung.

Trong số những người anh chị em đồng sở hữu còn lại này, có một người đòi phải ghi vào bản thỏa thuận quyền được tự do tách thửa như sau: "Các đồng sở hữu có quyền tự xin tách thửa, tách chủ quyền phần nhà được chia nếu đủ điều kiện theo qui định pháp luật mà không cần có sự đồng ý bằng văn bản của từng đồng sở hữu". Vậy xin Quý Luật sư cho tôi hỏi là việc đòi hỏi của người đồng sử hữu này có hợp pháp không? Văn bản thỏa thuận như vậy có thể công chứng không? Trân trọng cám ơn.

Nguyễn Duy Thức (Long Biên, Hà Nội)

Trả lời: Về vấn đề bạn hỏi, chúng tôi trả lời như sau: Nếu đúng như nội dung bạn mô tả thì đây là trường hợp sở hữu chung (đồng sở hữu) của 5 anh em trong một gia đình. Vì lý do diện tích của mỗi phần không đủ điều kiện để tách thành các thửa riêng biệt để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà nên đăng ký quản lý tài sản dưới hình thức đồng sở hữu.

Căn cứ theo quy định pháp luật  tại  khoản 1 Điều 219 của Bộ luật Dân sự năm 2015 về Chia tài sản thuộc sở hữu chung thì: “Trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung; nếu tình trạng sở hữu chung phải được duy trì trong một thời hạn theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của luật thì mỗi chủ sở hữu chung chỉ có quyền yêu cầu chia tài sản chung khi hết thời hạn đó; khi tài sản chung không thể chia được bằng hiện vật thì chủ sở hữu chung có yêu cầu chia có quyền bán phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp các chủ sở hữu chung có thỏa thuận khác”.

Theo quy định của pháp luật về đất đai, công chứng, chứng thực thì tài sản thuộc quyền sở hữu chung là nhà và đất khi phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà phải được lập văn bản công chứng mới có hiệu lực pháp luật. Do đó, trong trường hợp của bạn các đồng sở hữu có quyền lập văn bản để xác định diện tích cụ thể mỗi người được sử dụng, sở hữu.

______________________

Hãy tăng thu nhập của bạn cùng chúng tôi: Chương trình chiết khấu 20% - 25% trên tổng giá trị mỗi hợp đồng mà bạn giới thiệu cho Công ty Luật Á Đông .....

______________________
"Công ty Luật Á Đông: Dịch vụ thành lập công ty, dịch vụ kế toán, business registration certificate, thủ tục thành lập doanh nghiệp liên doanh, thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài, thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh,  thủ tục chuyển nhượng đất đai, sở hữu trí tuệ, M&A, thủ tục giải quyết tranh chấp, hợp đồng, các thủ tục hành chính, consular legalization in Vietnam,  và các dịch vụ pháp lý khác...hotline: 0904253822 - 04.66814111"