Câu hỏi: Tôi có một câu hỏi mong các luật sư tư vấn giúp như sau: Do hoàn cảnh khó khăn, chúng tôi muốn mua một căn hộ thuộc nhà ỏ xã hội của một gia đình đồng ý bán lại. Tuy nhiên, do quy định chưa được làm thủ tục mua bán chuyển nhượng vì chưa đủ điều kiện thòi gian nên họ muốn làm hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay (có hai bên ký) giao nhà cho chúng tôi ở đồng thời làm di chúc tặng nhà cho chúng tôi (nếu họ mất) để làm tin, nhưng bạn bè tôi ngăn cản vì theo họ lỡ người ban chết không chắc chúng tôi được chuyển sở hữu căn nhà. Vậy rất muốn các luật sư tư vấn thêm về quy định của pháp luật về vấn đề này ra sao? Xin cám ơn rất nhiều.
(canhchimnho78@gmail.com)

Trả lời: Về câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau: Theo các quy định tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014, khoản 4 Điều 19 NĐ 100/2015 của Chính phủ thì người mua nhà ở xã hội không được chuyển nhượng nhà dưới mọi hình thức trong thời hạn tối thiểu là năm năm (kể từ ngày bên mua đã thanh toán hết tiền mua).

Mặt khác, khi có nhu cầu bán thì người sử dụng loại nhà ở nàychỉ được bán cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.

Ngoài ra, nếu không làm rõ được những đối tượng thuộc hàng thừa kế của người bán nhà (người thừa kế sẽ được hưởng thừa kế không căn cứ vào di chúc) thì đây cũng sẽ là một rủi ro dẫn đến bạn không được nhận chuyển quyền sở hữu căn nhà về mặt pháp lý. Vậy, việc chủ nhà ở xã hội lập di chúc tặng cho nhà cho bạn như trên sẽ không đảm bảo căn cứ pháp lý và quyền lợi cho người mua là bạn sẽ được chuyển quyền sở hữu nhà ở sau thời hạn năm năm nói trên.