Câu hỏi: Xin Quý luật sư cho tôi hỏi như sau: Cách đây 1 năm vợ chồng tôi có làm thủ tục tặng căn nhà và đất ởcho con trai duy nhất của chúng tôi và đã làm thủ tục chuyển tên trên sổ hồng. Đến nay, do con trai tôi hay chơi bời, cờ bạc, chúng tôi muốn đòi lại căn nhà để chia một phần căn nhà cho cháu nội (con của con trai tôi) thì  có được không? Nếu được phải làm thế nào?
Rất cám ơn các luật sư (Duy Hậu, Hà Đông, Hà Nội)

Trả lời: Về vấn đề bạn hỏi tại Điều 457 Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định về hợp đồng tặng cho tài sản như sau: "Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận". Bên cạnh đó, Điều 459 Bộ Luật Dân sự 2015 cũng quy định: "Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản".

Theo quy định nêu trên thì nếu việc tặng cho tài sản của Ông cho con không kèm theo điều kiện gì thì tài sản là căn nhà đã được sang tên cho con trai ông, có nghĩa là việc cho tặng đã được thực hiện đúng theo quy định và đã hoàn tất. Căn nhà đã được chuyển giao quyền sở hữu cho con ông thì tài sản đã thuộc quyền sở hữu của con ông. Vì vậy, chỉ có con trai ông mới có quyền định đoạt căn nhà này mà thôi. Người cho tặng cho không thể đòi lại hoặc buộc người được cho tặng phải chia tài sản cho người khác. Ông chỉ có thể khởi kiện để đòi lại căn nhà đã cho nếu trong hợp đồng cho tặng có kèm theo điều kiện nào đó nhưng bên được cho tặng không thực hiện nghĩa vụ đó. Điều 462 Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định về tặng cho tài sản có điều kiện như sau: Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội… Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi được tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.